Training Internet Marketing Perumahan

Alhamdulillah kelas IMP berlangsung dgn sangat powerfull.. byk peserta dari jauh jauh, dari sabang sampe merauke, semoga ilmu yg didapat segra dipraktekan dan memberi manfaat dan proyek segera soldout, aamiin..

Untuk mengikuti kelas ini bisa langsung daftar disini http://www.internetmarketingproperti.com

Cara mudah memulai bisnis properti dengan modal minim

Cara mudah memulai bisnis properti, Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik…

Think Big, Start Small, Act Now

Baca selengkapnya disini www.yukbisnisproperti.com Silahkan sebarkan sebanyak banyaknya

Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh tidak!

Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil.

Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil.

Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.

Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda. Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.

Modal Tidak Harus Besar

Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah “memiliki” kapling siap bangun.

Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya.

Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.

Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard cash? Oh no… jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.

Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.

Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras seperti halnya disini http://www.contohdesainproperti.com anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan. Selesai!

Perhitungan Sederhana

Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?

Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?

Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!

Alur Kerja Mudah

Alur kerja ini bisa dipahami jika anda mengetahui siapa stake holder anda. Anda akan berhubungan dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank, dan birokrasi. Sebagian besar sebenarnya sudah terbaca dari tulisan-tulisan di atas. Saya singkat sebagai berikut :

Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan

Dengan pemilik tanah, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan jual beli (notaril bila diperlukan). Ini adalah langkah awal. Langkah kedua adalah memasarkan produk anda. Anda bisa memasarkan dengan brosur, iklan di media massa atau mailing list. Jika terjadi kesepakatan dengan pembeli, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan dengan pembeli / konsumen. contoh2 surat semua tinggal download disini beres

Rangkaian pemasaran selain perjanjian dengan konsumen adalah penagihan uang muka, persetujuan desain rumah dan proses persyaratan KPR (kredit pemilikan rumah) di bank.

Apabila sudah terpenuhi, maka anda musti mengundang kontraktor yang akan membangun. Perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat. Biasanya termaktub di dalamnya adalah gambar kerja, spesifikasi bangunan, harga kontrak pembangunan, cara pembayaran, jangka waktu pembangunan dan target pembangunan.

Setelah rumah selesai 100%, anda bisa memproses pencairan KPR di bank. Di sinilah anda musti mempersiapkan legalitas dengan konsumen, legalitas rumah yakni dengan proses jual beli di notaris, berikut juga IMB.

State Mission, Fokus dan Kerja Cerdas

State mission sebenarnya adalah kalimat yang menggugah pertama kali yakni Think Big. Berpikir besar! Tujuan anda tentunya tidak hanya berhenti dengan menjual 1 rumah saja bukan. Hanya dengan menjual 1 unit rumah SAJA belum tentu akan membuat anda bisa mapan.Jadi tetapkan tujuan anda, misalnya tujuan anda adalah mendapatkan pasive income dari properti. Sungguh, bukan hal mustahil. Dengan keuntungan 1 unit rumah, anda sudah bisa membeli 1 aset rumah kelas RSS dan anda bisa mendapatkan passive income dengan menyewakan rumah tersebut.

Atau tujuan anda misalnya menjadi developer perumahan terbesar di kota anda. Maka jadikanlah bisnis kecil anda ini adalah kurva belajar menuju sesuatu yang anda cita-citakan.atau anda ingin mendapatkan passive income dengan mengikuti bisnis properti berjaringan. Anda tinggal taruh keuntungan anda tersebut dalam bisnis properti berjaringan, sembari terlibat dalam operasional yang tentunya akan meningkatkan kemampuan anda berbisnis properti. Tujuan ini juga tidak mustahil.

Artinya anda memang harus fokus dan bekerja cerdas agar state mission yang sudah anda cita-citakan sejak awal akan terwujud. lebih detailnya mengenai cara menjadi developer bisa klik disini www.workshopproperti.com

inilah sejatinya developer dibutuhkan mental baja

inilah sejatinya developer, Butuh kematangan untuk membedakan antara greedy (serakah) dan opportunity (peluang), seperti kisah nyata berikut ini :

Ada developer sebut saja Trump, dia membeli lahan untuk dibangun perumahan di Depok. Kemudian mulailah jualan gambar rumah melalui web, brosur yang ciamik dst. Dan akhirnyanya dapat pembeli tapi ternyata selanjutnya penjualan tidak selancar harapan.

Kemudian Trump dapat info ada lahan dijual di Jakarta, Trump pun menawar lahan tersebut dengan skema bayar sebagian dulu/tempo, sisanya menunggu pemasukan dari unit berikutnya Depok.

Apa yang terjadi kemudian? Dana yang didapat dari Depok digunakan untuk membayar sebagian lahan di Jakarta sehingga rumah di Depok pun tersendat pembangunannya.

Kemudian, untuk mendapatkan pemasukan maka Trump kembali jualan gambar proyek Jakarta dan dapatlah beberapa pembeli. Dana tersebut digunakan untuk membangun proyek Depok yang penjualannya tersendat dan untuk segera serah terima karena buyer sudah lama menunggu.

Buyer proyek Jakarta mulai marah karena harusnya rumah sudah mulai terbangun. OK lah untuk mendinginkan suasanan, maka Trump membangun pondasi terlebih dahulu di proyek Jakarta. Alih-alih sudah ada pondasi maka Trump meminta untuk pembayaran termin berikutnya. Buyer pun setor cicilan selanjutnya.

Apa yang kemudian terjadi ?
Dana dari Jakarta lari ke Depok semua, sementara proyek Depok tidak ada pemasukan dari penjualan karena penjualan yang seret. Proyek Depok pun tidak bisa selesai on-schedule karena dana habis dan proyek terlihat mangkrak; sementara para pembeli di proyek Jakarta marah-marah dan mengancam akan membawa ke ranah hukum.

Kemudian? Trump menjual murah proyek Depok, bahkan tidak untung pun tidak mengapa asalkan Trump tidak dibawa ke ranah hukum. Dana-nya digunakan untuk refund para pembeli di proyek Jakarta dan pemilik tanah Jakarta meng-cancell penjualan karena Trump gagal bayar di termin-2 dst.

Proyek Jakarta pun gagal dan terlanjur sudah terbangun pondasi-pondasi dan proyek Depok mangkrak karena kehabisan modal. Calon pembeli pun tidak berminat karena berpikir bahwa developer ini bermasalah.

Niat mendapatkan profit sebesar-besarnya dengan financial engineering sedemikian rupa malah berujung buntung. Jadi, kita harus mature dan bisa membedakan antara opportunity dengan greedy. Sekiranya di luar kemampuan kita, tidak perlu kita ambil, mungkin belum waktunya, mungkin capacity kita belum cukup, karnanya harus mempertebal ilmu agar sudah pantas dan bisa menguasai semua keadaan dengan baik, yuk segera pelajari ilmunya bisa anda simak disini http://workshopproperti.com

He who is GREEDY is always in want !

Status FB : Pamuji

Ciri Ciri Lahan yang bagus untuk dijadikan Perumahan

Ciri Ciri Lahan yang bagus, memang setiap orang mempunyai kriteria masing masing, akan tetapi khusus bila mau dijadikan perumahan dan untuk dijual kembali maka ada ciri ciri khusus yang harus dipenuhi, agar proyek bisa berjalan sesuai rencana, karna lahan adalah faktor utama dalam keberhasilan proyek, yuk ketahui Ciri Ciri Lahan yang bagus apa yang wajib diketahui sebelum anda memutuskan untuk mengesekusi lahan tersebut

1. Surat SHM
pastikan surat sudah shm, bila belum silahkan konsultasikan kenotaris setempat, apakah bisa diurus ke SHM atau tidak bila tidak jangan sekali kali anda ambil.

2. Harga Murah
harga harus masuk dalam itungan karna bisnis properti ini hanya bisa mengambil untung dari selisih harga tanah, kalau sudah mahal ya harus cari yang masih murah.

3. Lokasi Tidak Banjir
Pastikan ketika surve datangi juga pas hujan agar ketahuan daerah tersebut banjir atau tidak, karna lahan yg sudah terkenal kena banjir akan sulit untuk menjualnya, walaupun misal anda sudah buat selokan untuk antisipasi banjir.

4. Mudah Dijangkau
lahan yang anda incar terlebih dulu disurve dengan mengunakan mobil untuk memastikan masuk mobil, hehe dan lihat seberapa jarak dari pusat keramaian, setidaknya dekat dengan pusat belanja misal alfamaret, alfamidi atau dekat dengan ATM, kurang lebih 5 Km sudah bagus.

5. Sumber Air dan Listrik bagus
lihat sekeliling apakah sudah ada tiang listrik? dan cek airnya apakah keruh atau mengadung besi, anda bisa datangi masjid terdekat coba wudhu atau minum airnya apakah bau atau asin dll.. pastikan airnya tawar dan masih jernih.

6. Lihat suasana lingkungannya
lihat sekeliling suasana budaya setempat, pastikan lingkungannya baik,  ini untuk memudahkan dalam membuat perijinan dan promosi misal lingkungannya Islami dekat masjid dan pondok, anda bisa buat promo perumahan islami.

7. Dekat dengan perumahan
loh kok malah menyarankan dekat dengan pesaing? apa tidak berrebut konsumennya? jangan negative thigking dulu, jadi gini, semakin banyak perumahan dekat dengan lokasi itu menandakan,

1. pasar didaerah tersebut sudah mampu beli rumah.

2 mengetahui harga pasaran rumah yg laku anda tinggal dibawah mereka sedikit biar cepat soldout.

3 mengetahui tipe berapa dan model desain yang diminati

4. gali seberapa cepat jualannya, tanyakan sudah habis atau belum, gali sebab2nya.

5. saya faris vio sarankan radius perumahan dari lokasi setidaknya 500 M -> 2 Km sudah ada perumahan, sebagai indikator bahwa lokasi yang akan anda esekusi siap dijadikan perumahan.

8. Cara Pembayaran
Silahkan diskusikan cara pembayaran ke pemilik tanah, kira kira bisa kerjasama, atau cara pembayaran yang lunak, misal DP dulu, selebihnya pembayaran sesuai unit terjual, atau lahan hotdeal alias kerjasama tanda jadi sekedarnya saja sebagai keseriusan, kemudian lahan akan dibayar sesuai progres penjualan. dan lain lain yang penting sesuaikan kemampuan keuangan anda.

Ciri Ciri Lahan yang bagus kriteria diatas semoga membantu anda untuk semangat mencari lahan, dapatkan informasi workshop SPEKTAKULER REVOLUSI MENJADI PENGEMBANG BERSUBSIDI disini semoga bermanfaat.

Mengapa Kita perlu Artecon

Mengapa Kita Perlu Artecon ?

        Seseorang yang ingin membangun rumah, tentu akan mencari seorang arsitek yang dapat dipercaya yang dapat mewujudkan impiannya. Memang ada kalanya seseorang mencoba menggambar sendiri rumah idamannya. Hal ini tentunya sah-sah saja, selama orang tersebut memang menguasai ilmu desain arsitektur. Tetapi, jika desain yang dihasilkan orang tersebut kurang maksimal, alangkah sayangnya bila “investasi” dalam membangun rumah yang bernilai ratusan jutaan rupiah, atau bahkan sampai milyaran rupiah dipertaruhkan hanya karena ingin “menghemat” biaya jasa seorang arsitek. Alangkah lebih baiknya bila biaya jasa arsitek sudah dimasukkan dalam alokasi biaya pembangunan rumah, sehingga investasi total untuk bangunan tersebut dapat dihitung dengan tepat. Bahkan berdasarkan pengamatan di lapangan, seringkali terjadi dengan hadirnya seorang arsitek, pengeluaran total pada suatu bangunan dapat ditekan menjadi lebih murah dengan desain arsitektur yang lebih baik, daripada bangunan tersebut didesain dan dibangun sendiri oleh pemiliknya.

         Berdasarkan temuan-temuan di lapangan, pemilik juga seringkali dipusingkan dengan harga jasa arsitek yang ditawarkan. Memang di lapangan jasa seorang arsitek sangat bervariasi. Ada yang memasang harga sangat murah, mulai Rp. 5000/m2 sampai ratusan ribu rupiah per meter persegi. Hal ini tentunya sangat terkait dengan tingkat kemahiran dan pertanggungjawaban seorang arsitek terhadap desain yang dihasilkan. Apakah mungkin desain dengan harga yang begitu rendah dapat dipertanggungjawabkan dengan baik? Bahkan tidak jarang pula, desain yang bertarif begitu rendah memiliki hasil desain yang tidak berbeda dengan desain seorang awam. Tidak heran pula banyak pemilik yang kemudian kecewa dengan hasil desain yang demikian. Pemilik bisa juga berpikir, buat apa saya menggunakan jasa seorang arsitek, bila gambar yang dihasilkan, sayapun bisa menggambarnya sendiri.

         Lalu bagaimana jika pilihannya dialihkan kepada seorang arsitek yang bertarif mahal? Dengan pilihan ini tentunya seorang pengguna jasa akan puas dengan desain yang dihasilkannya. Arsitek tersebut tentunya sudah teruji dan memiliki kemampuan yang jauh lebih baik. Pemilik akan banyak mendapatkan masukan dan ide-ide dari arsitek tersebut, sehingga impian pengguna jasa akan terwujud melalui desain yang dihasilkan.

        Tak jarang pula seorang pemilik memiliki dana yang terbatas. Jasa seorang arsitek sudah diperhitungkan oleh pemilik tersebut, namun dana yang dimilikinya tidak akan mencukupi jika ia meng-hire arsitek bertarif atas tersebut. Pilihan dapat dialihkan kepada arsitek bertarif “menengah”. Biasanya arsitek tersebut sudah memiliki skill dan pengalaman yang cukup banyak, namun sedang dalam posisi menanjak. Untuk sementara waktu, arsitek tersebut akan memasang tarif yang menengah, namun menyediakan pelayanan jasa yang baik dan memuaskan. Pemilik dapat memanfaatkan kondisi ini dan mendapatkan hasil desain yang baik dengan tarif yang cukup murah.

      Setelah menentukan seorang arsitek yang tepat, lalu apakah tugas seorang arsitek? Penjabaran tugas seorang arsitek dapat dilihat di bawah ini (diambil dari web-site Ikatan Arsitek Indonesia):

Apa yang dilakukan oleh seorang arsitek untuk proyek Anda?

1       Arsitek dilatih untuk menerima penjelasan dari Anda dan dapat melihat konsep besarnya - mereka menyadari kebutuhan-kebutuhan penting Anda untuk mendesain bangunan yang fleksibel dan dapat beradaptasi dengan perubahan-perubahan kebutuhan bisnis Anda.

2.   Arsitek dapat menghemat uang Anda dengan memaksimalkan investasi Anda. Sebuah bangunan yang terdesain dengan baik dapat mengurangi biaya Anda saat ini dan meningkatkan nilainya untuk jangka panjang.

3.     Arsitek dapat menghemat waktu Anda - dengan mengatur dan mengoordinasikan elemen-elemen penting dalam proyek, sehingga memberikan Anda waktu untuk berkonsentrasi kepada aktifitas organisasi Anda.

4.        Arsitek dapat membantu bisnis Anda. Mereka menciptakan lingkungan binaan secara keseluruhan - interior dan eksterior - yang nyaman dan fungsional untuk para pengguna dan penghuni lingkungan tersebut.

Penjelasan proyek

Kunci kesuksesan utama dari proyek Anda sangat bergantung kepada kualitas penjelasan Anda, yang mana adalah kemampuan Anda untuk menjelaskan secara rinci kepada arsitek Anda mengenai kebutuhan-kebutuhan dan fungsi-fungsi dari bangunan Anda, dan rencana pengoperasian dan cara mengaturnya. Arsitek Anda terlatih untuk membantu Anda menyiapkan penjelasan akhir. Yang termasuk hal-hal penting yang dibutuhkan oleh arsitek Anda untuk diketahui adalah:

1.       Tujuan Anda:

Apakah Anda menginginkan pencitraan yang baru (new image), memperluas ruangan atau mengadopsi teknologi baru? Apakah Anda merespon kebutuhan dari kebutuhan perubahaan struktur organisasi?

2.       Gaya desain Anda:

Apakah Anda mempertahankan gaya desain dengan bangunan yang ada? Apakah Anda menginginkan desain yang terbaru atau canggih? Apakah Anda memperhatikan aspek desain yang langgeng atau ekologis?

3.       Alasan Anda mengajukan proyek ini:

Aktifitas apa saja yang ditujukan dalam proyek ini?

4.       Otoritas Anda:

Siapa yang akan mengambil keputusan? Tentang desain? Tentang biaya? Tentang tanggung jawab harian ketika proyek sedang berjalan?

5.       Harapan keseluruhan Anda:

Apa yang Anda harap akan dicapai dalam proyek ini? Kepuasan pribadi? Mengesankan klien atau kompetitor Anda? Keunggulan bisnis Anda dalam sebuah komunitas? Memberikan suasana menyenangkan dan efisiensi yang lebih baik bagi karyawan Anda? Sebuah tempat yang lebih nyaman bagi Anda untuk Anda tempati?

Jika terlalu banyak ketidakpastian bagi arsitek Anda untuk menanggapi secara positif, ia bisa saja mengajukan usulan untuk melakukan penelitian pendahuluan atau studi banding sehingga Anda dapat menentukan kebutuhan-kebutuhan Anda pada informasi dasar yang nyata. Anda dapat menunjuknya atau seorang arsitek lain lagi untuk melakukan tugas studi ini bagi Anda dengan dasar perhitungan biaya jasanya persatuan waktu.

artécon indonesia

architecture | interior | contractor :
08998127711

JASA ARSITEKTUR, KONTRAKTOR, DAN INTERIOR

Dengan hormat,

Sebelumnya kami mengucapkan terima kasih atas kesempatan yang sudah diberikan kepada artécon untuk memperkenalkan usaha kami. Adapun kami bergerak di bidang perencanaan dan pelaksanaan pembangunan baik arsitektur maupun interior, dengan tenaga ahli dan tenaga kerja yang sudah berpengalaman.

Kami siap dalam merencanakan dan melaksanakan pembangunan rumah tinggal, ruko, kantor, gudang, hotel, bangunan bertingkat, fasilitas umum, masterplan, landscape, interior dll. Kami menyediakan jasa desain bangunan, perhitungan konstruksi, pelaksanaan proyek, serta pengadaan interior/ furniture. Kami menyebutnya “One stop solution”.

Visi kami adalah “sebagai partner terbaik dan terpercaya dalam mewujudkan harapan/ keinginan klien dalam bidang bangunan arsitektur”. Sedangkan misi kami adalah memberikan solusi desain yang mengutamakan keindahan dengan efektif dan efisien.

Dengan perkenalan ini, besar harapan kami untuk dapat menjadi partner terbaik dan terpercaya Anda dalam menangani perencanaan desain arsitektur/ interior dan pelaksanaan bangunan Anda.

Terima kasih atas perhatiannya.

Hormat kami,

artécon indonesia

architecture | interior | contractor

Info lebih lanjut dapat menghubungi kami di 

021-6911454

08998127711

Contoh desain kami :